早期リセットで破産を回避＿任意売却で最良の出口事例

◆横浜市内

◆区分マンション専有面積：55㎡2LDK

◆任意売却

購入からわずか2年。諸事情により住宅ローンの継続が困難となり、自己破産の危機に直面。しかし、競売を避け、任意売却による市場価格での売却を選択。

本来は自己破産相当の債務超過状態であったが、以下の要因により回避に成功。

• 横浜エリアの資産性の高さ: 55㎡・2LDKという間取りは、単身者からDINKS、小規模ファミリーまで需要が厚い。2年という短期間での売却だったが、エリア全体の地価上昇やマンション需要に支えられ、市場価格が維持されていた。

• 迅速な意思決定（損切り）: 滞納が深刻化して競売手続きに入る前に「任意売却」へ舵を切ったことで、債権者（金融機関）との交渉時間を確保。

• 市場価格での成約: 競売による残債を避け、一般市場で売却したことにより、負債を回避。結果として、法的な自己破産手続きを踏まずに債務を整理し、再スタートを切ることができた

結果としての正解

この事例は、当初の「購入計画」こそ見通しが甘かったと言わざるを得ませんが、「出口戦略（リセール）」において横浜の不動産流動性を最大限に活かした成功例と言えます。

最悪の事態（破産）を回避し、生活をリセットできたことに大きな意味があります。