相続人が複雑な滞納物件を再生＿強制執行と住み替え支援で導いた円満な遺産分割

◆川崎市内
◆賃貸アパート（５世帯）
◆相続発生に伴う売却・資産整理
◆解決期間２４カ月

もともと成年後見人の方が管理されていた物件でしたが、オーナー様のご逝去により相続が発生。相続人は「お孫様」と「ご兄弟」という、関係性が多岐にわたる複雑なケースでした。
さらに、5世帯中2世帯が入居中でしたが、そのうち1名が長期の賃料不払状態。
「このまま保有し続けるのはリスクが大きすぎるが、売却しようにも滞納者がいては買い手がつかない……」
相続人の皆様は、どう手を付けてよいか分からず途方に暮れていらっしゃいました。

弊社が現場を確認したところ、滞納問題の長期化により、物件の資産価値が著しく損なわれている状態でした。そこで、相続人の皆様の負担を最小限にするため、以下のスキームをご提案しました。

１．弊社による直接買取
相続人が滞納者と直接対峙するリスクをなくすため、弊社が現状のまま物件を買い取り。早期に「現金化」することで、遺産分割協議をスムーズに進められる環境を整えました。

２．粘り強い「住み替え支援」と「法的措置」の両立
高齢者住み替え支援事業所にも登録している弊社。高齢者には周辺の物件に無事住み替えを完了。滞納者に対しては、ただ退去を迫るのではなく、次の生活拠点を探す「住み替え支援」を提示。しかし、最終的に誠意ある対応が得られなかったため、法的手続き（強制執行）を断行。クリーンな状態への原状回復を弊社主導で行いました。

後見人が関与する物件や、相続人が広範囲にわたるケースでは、判断が遅れるほど維持費や固定資産税で資産が目減りします。
今回のケースのように、「相続人が多い」「滞納者がいる」「後見人が関わっていた」といった複数の課題が絡み合う物件は、一般的な仲介では敬遠されがちです。

弊社では、権利関係の整理から法的措置、そして自社買取まで一気通貫でサポートいたします。「身内だけでは解決できない」と感じたら、まずは一度ご相談ください。私たちが責任を持って、負の連鎖を断ち切るお手伝いをいたします。